基于狭长的用地条件将场地分为南北两部分，南侧靠近科新路部分设定为一期开发范围，北侧靠近科创路部分为二期开发范围。在确保建筑密度符合规划设计要求、商业动线合理、街区空间宜人的前提下，最大化一层商业面积，在提升商业的整体物业价值同时降低项目开发成本。方案坚持简单明确的单一商业主动线设计策略，保证不同区位的商铺具有均好性，避免“阴”铺，避免顾客走“回头路”。从建造材料的成本以及工法难度出发，方案从众多欧式建筑风格中甄选出以外墙涂料为主要饰面材料的意大利风格与地中海风格作为济南奥特莱斯的主基调。根据未来经营的需要，部分停车楼空间可改建为商业空间，通过奥特莱斯次入口位置的合理设置，建立起停车楼与相邻商铺间的联系。