项目基地位于位于浙江宁波市鄞州区，是计划单列市宁波市最大的市辖区域，新区近十年来规划建设飞速发展，经济实力位居前列，住宅市场发展成熟，该项目规划设计力争成为当地极具价值感的宜居社区。本项目位于浙江宁波市鄞州区潘火街道殷家坑村。地块东至沧海路（现状约为36 M）；南至永达路（现状约为36 M）；西至百宁街（现状约为10 M）；北至用地界。地铁4号项目内地下西北角部分穿过，临近宁波火车东站。本项目用地为住宅用地，总用地面积为37278㎡， 地上总建筑面积为84423.1㎡，总计容建筑面积设计为82011.6㎡，架空不计容面积2411.5㎡，地下建筑面积30464平方米，合计总建筑面积约为114887.1平方米。总户数657户，建筑最高点高度为75.5米，容积率2.2，建筑密度 18%，绿地率30%。整个项目场地地势平坦，整体南偏西。