项目坐落于宁波市区鄞州大道和天童南路交接处的西南角。设计难度在两点：一是建筑坐落在城市主干道交叉口，如何体现出标志性；二是功能相对复合（酒店及公寓式酒店），而用地十分紧张。针对“标志性”问题，方案采用了“整体性”策略，将三栋主楼的顶部和底部相连，宛如一个整体；针对“用地紧张，功能复合”的问题，方案采用的是“围合”策略，坚持营造高品质的水院空间，呼应基地西南侧九曲江的水元素，并为南北酒店提供了客人愿意驻足观赏的内部景观。